每日消息!宅基地的房子怎样抵押

(资料图)

宅基地的房子不能抵押，因为法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权也要一并抵押，而农村宅基地属于村集体，在法律上又不能用于抵押，因此，宅基地的房子也就无法抵押了。同时，宅基地的房子无法办理大产权证，无法上市交易，因此银行也不会为其办理抵押。

宅基地使用权有哪些特点

1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

农村自建房有哪些特点

1、土地使用权归集体所有：农村的土地属于集体所有，农民只能获得土地的使用权，因此，在农村自建房时需要与村委会或者土地管理部门进行沟通和协商，以获得土地使用权。

2、建设成本较低：农村自建房大多数采用自然材料，如木材、竹子、泥土等作为建材，因此建设成本相对于城市商品房要低很多。同时，农村自建房往往不会在外观上追求过高的标准，更注重实用性和舒适性。

3、建筑风格多样：农村自建房的建筑风格可以根据个人喜好和当地传统文化进行设计，具有更加丰富多彩的特色。例如，在一些山区，传统的土木结构建筑仍然存在，并通过现代化改造继续使用，保留了历史文化的传承。

4、建筑质量参差不齐：由于缺乏专业的设计和施工队伍，农村自建房的质量往往参差不齐。一些农民在建造过程中可能会忽略一些重要的安全问题，如地基打得不够深、墙体厚度不够等，这些都可能导致房屋出现严重安全隐患。

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