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实探中航工业“退房”项目:一二期已售罄 剩余土地杂草

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意在逐步剥离房地产业务的央企中航工业集团,近日再现“退房”案例,其旗下的成都一房产项目将被挂牌出让。

6月19日,成都聚锦商贸有限公司(中航工业旗下公司,以下简称成都聚锦)100%股权及债权在北京产权交易中心开始挂牌出让。成都聚锦旗下核心资产为成都郫都区的楼盘项目“中航城”,该项目占地420亩,规划住宅5997户。

《每日经济新闻》记者6月19日在中航城项目现场看到,目前该楼盘取得预售证的一二期房源已经售罄,售楼部大门紧锁。而紧邻一二期的剩余部分土地目前仍是空地,围栏上标有“中航建筑”字样。

实探中航工业“退房”项目:一二期已售罄 剩余土地杂草丛生

用铁栏杆打围的中航城剩余部分土地 每经记者 靳水平摄

项目一二期已销售

记者从郫都区的犀浦地铁站出发,驱车大约半个多小时就来到成都中航城。在项目现场可以看到,除了已修建的项目一二期外,剩余部分土地目前仍是空地,地面杂草丛生。土地周边已经用铁栏杆打围,围栏上标有“中航建筑”字样。

《每日经济新闻》记者以购房者身份从项目现场一位工作人员处了解到,目前中航城一二期已经售完。“一期已经交房,正在装修;二期还没有交房,但是都已经卖完了”。

记者在现场看到,中航城的商铺基本上还没有进行装修,商铺旁边地面上堆着一些废弃材料。抬头望去,中航城二期还有很多房间没有安装窗户。

该工作人员称,目前中航城这边只接手已购房客户的相关资料。“咨询买房的话,已经不接待了,你看那边销售中心都关闭了。”他告诉记者,“总共1054户,目前只有几户入住。一期今年刚交房不久,大部分正处于装修状态。”

而实际上,成都中航城将面临再度易主的命运,成都聚锦公司股权已开始被挂牌寻求转让。

根据北京产权交易所信息显示,成都中航瑞赛置业有限公司(以下简称成都瑞赛)和北京瑞赛科技有限公司(以下简称北京瑞赛)将通过北京产权交易所,出售其各自所持的20%和80%的成都聚锦股权,以及各自所持的成都聚锦债权。

成都聚锦的两大股东分别为北京瑞赛和成都瑞赛,后者由中航国际控股股份有限公司控股(00161.HK,以下简称中航国际控股)。据北京瑞赛公司官网介绍,其为中航工业系统内土地开发的平台。

成都聚锦即为北京瑞赛旗下公司。北京瑞赛此前官网文章还介绍,2018年3月31日至4月1日,成都中航城一期集中交付478户住房,一次性集中交付率高达87.5 %。

不过,对于此次成都聚锦股权挂牌转让,中航国际控股公告称,是因为成都聚锦业绩大幅下滑。

实探中航工业“退房”项目:一二期已售罄 剩余土地杂草丛生

中航城销售中心大门上张贴的“温馨提示” 每经记者 靳水平摄

项目公司营收成谜

《每日经济新闻》记者在现场看到,中航城销售中心大门紧锁。大门上张贴的成都聚锦“温馨提示”称,由于中航城取得预售证的房源均已售罄,因此从5月12日开始售楼处的维修工作。记者拨打了上面所留的销售热线,但一直提示无法接听。

回顾历史,成都聚锦最初为四川酒企水井坊旗下资产,2013年被转手于成都铸信地产。而铸信地产在2015年初决定退出房地产开发,当年将项目公司卖给了成都中航方面。

在中航接手之后,随着中航城的开始销售,成都聚锦也曾盈利不少。据中航国际控股披露,成都聚锦2016年税后净利润达6510.6万元。

但去年至今,成都聚锦的经营状况却每况愈下。挂牌数据显示,其2017年的营收为213万元,净利润为负2788.67万元。而截至今年5月31日,公司营收为零。

而记者注意到,成都透明房产网公示的信息显示,2017年3月份和6月份,成都中航城分别有329户和352户住宅拿到许可证,并分别于去年3月7日和6月24日开盘。

不过,一般而言,地产公司是以商品房交付客户时点来进行营收确认。

6月19日下午,《每日经济新闻》记者来到成都瑞赛位于高新区益州大道的办公地,该公司一位人士称,“中航城2016年开过盘,2017年好像陆续开过盘,但也不确定。公司目前正值转让成都聚锦股权,不希望被关注。”

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