买房龄超过20年的房子有哪些风险-天天看热讯

(资料图)

1、质量难保障

几十年前房屋的建造工艺还不像现在这般好，那会儿建设完成的房子，经过这么多年的屹立，已经出现了很多严重的问题。像装修风格陈旧、内部配套设施不完善、各种居住痕迹重都是很明显的缺陷，物业发展不够好已经成了我国所有小区的通病，更别说这些几十年前建造的小区了。更有一些明显的弊端，可能会对住户的生命以及财产安全构成威胁，相较于价格优势而言，显然安全才是我们买房首要考虑的因素。

2、贷款难度大

银行的贷款审批是有选择的，虽然近一年时间内多地施行了降低房贷利率的政策，但一些基本的条件没有改变，那些建设年头比较长的二手房，很多时候都不具备申请贷款的资格。看似能节省一定的成本购房，但没有相关政策的支持，100%的全款绝不是一般家庭所能承受的。在通货膨胀速度越来越快、人民币购买力逐渐下跌的今天，全款买房显然不是明智之举。与其这样我们还不如一次性到位，在自己的能力范围之内，入手一个各方面条件更好的新房或者房龄不是很大的二手房。

3、转手难

如今二手房整体的流动性已经被锁死，房龄长的二手房更是如此，如果我们买了这样的住宅，万一自己以后因为工作地点有变、工资收入提高等原因，有了改善型住房需求需要卖房。可能也会因为名下现有住宅卖不出去，导致自己的计划被一拖再拖，就算有人看上也卖不出去一个好价钱。

4、缺少拆迁可能

全面棚改的时代已经过去，取而代之的是旧改，这究其根本是因为市面上那些符合要求的房子已经被拆迁。这一点是提醒广大炒房客和投资者，千万不要盲目入手，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常的小。万一在囤房期间房地产税和房屋空置税来临，名下房产数量越多价值越高的业主，将要承担越多的持房成本，这显然不是聪明人的做法。

房龄20年的房子值得买吗

1、房龄20年的房子不是不能买，如果是用于自住的，这种房子应该不算太老，尽管过去建的房子多数都是楼板结构，房间布局可能也存在不合理的地方，但是用于简单居住应该没有问题，而且新政策正在对老房子实施改造，时间划线恰巧是以20年为界，那么经过改造后的老房子，由于增加了很多公共服务配套，更换了室内管道、电线，对很多老小区还重新粉刷外墙、加装了电梯，居住体验一定会有所提升。而且老房子通常处于城市的老城区，周边的商业、教育、医疗等配套非常齐全，加之出行方便，房子公摊面积少，多数房子都自带装修，买来用于居住的确是个不错的选项。

2、如果用于投资建议谨慎。即便可以投资，具体也要看房子在什么样的城市。一线、强二线及大部分的省会城市，由于有人口持续流入，入手以后应该还有转手的机会，其他开放外来人口落户政策的大城市，新市民中经济条件不太好的人也会考虑购买，但是中小城市房龄超过20年的就不能再去投资了。

标签：