楼板开裂漏水到楼下怎样定责

1、当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

2、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

(资料图片仅供参考)

3、因为楼上漏水造成的损失，保修期内由开发商负责，保修期外由楼上业主进行负责。

法律依据：《民法典》第二百九十条，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

楼板开裂漏水是什么原因

1、无规则龟裂：混凝土水灰比过大或粗细骨料级配不良，二次收抹时间不合理，未使用抹光机压实找平。

2、梁侧规则性裂缝：梁面负弯矩钢筋配筋不够或钢筋被踩踏，造成负筋保护层过大。

3、楼板角部斜裂缝：房间末端外角未设置放射性加强钢筋，楼板受力过早或过重或过密集。

4、贯通性裂缝：配合比和材料不符合要求，或现场加水，造成坍落度过大，堆载过大，过早拆模，养护不良。混凝土早期强度低是由于水化和养护过程中的干缩造成的。

5、沿预埋管开裂：预埋管直径过大或楼板厚度过薄，或放置位置不合理，未放置在楼板中间。

6、预埋盒孔周裂缝：施工楼板孔洞未预埋圆孔或孔洞过大，孔洞周围未设置钢筋。

7、沿板主筋开裂：楼板底筋和面筋保护层过小，钢筋保护层竖向分布过大或没有分布筋，导致钢筋部位出现微裂缝。

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