二手房是出让性质能买吗-当前焦点

二手房是出让性质能买。土地如果是出让性质那么和一般商品房的土地性质一致，即70年产权。这种二手房属于商品房的范畴，可以进行正常的买卖，在交易过程中无限补缴土地出让金，可以节约一部分购置成本。

(相关资料图)

法律依据:

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十六条 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。拥有所有权的划拨土地未经出让等手续变更为国有出让土地，亦未经当地政府批准，则签订的《合作建房协议》应为无效协议。

买二手房怎样选房源?

一、要看房产证

在购买二手房时，首先要看这套房子有没有房产证。房产证是房屋所有权证明，是买房的必要条件，一定要查看是否齐全、清晰。如果房产证上有抵押、查封或者与房屋产权有关的纠纷，就需要谨慎购买。

二、地理位置很重要

房子的地理位置也是购房的重要因素之一。购房者要根据自己的需求和预算，选择自己喜欢的地段，考虑周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施是否完善。同时，地段也会影响房价，购房者应该根据市场行情做出合理的选择。

三、升值空间也要考虑

房子的升值空间也是购房的一项重要因素。购房者应该关注这个地段是否有规划、是否有新的地铁线路或者道路规划，这些都会对房价有一定的影响。此外，购房者也要了解这个小区、这个楼盘的开发商是不是知名开发商，有没有完善的物业管理等等。

四、满两年更划算

对于买方来说，不满两年的房子进行购买是可以的，但是买方需要多缴纳税费。因此，如果买方经济条件允许，最好选择满两年时间以上的房子进行购买，这样可以避免多缴纳税费。而对于卖方来说，最好是选择满五年以上时间进行出售，这样就可以免除个税和营业税。

五、注意购房合同

在购房时，签订购房合同是必不可少的。购房者需要认真阅读合同的条款、约定，确保合同中的内容符合自己的意愿，并且要注意一些常见的陷阱。例如，一些不良开发商可能会在合同中加入一些不合理的条款，或者隐瞒房屋质量等问题，购房者一定要保持警惕。

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