【世界新视野】何为“职业物闹”

(资料图)

“职业物闹”常以维权名义挑起小区矛盾，最终达到对物业项目“撬盘”的目的。其“专业”手法如下：首先，挑选业主多、有维修需求和公共收益，且是生人社会的小区;其次，在小区挑话题、带节奏、下结论，制造矛盾，抹黑业委会和物业公司;最后，掌控新业委会，更换物业，再上新项目，发包给关联公司，逐步掏空小区维修基金和公共收益。

职业物闹造成的影响?

第一，物业行业乱象加剧

如果大量物业公司因为此类恶性竞争被迫退出小区，甚至导致物业公司倒闭的，将形成的将是恶性循环，首先，被赶出去的物业产生报复心理，要入驻新的小区，为了走捷径也使用这类手段，行业规范将如同废纸一张。其次，职业物闹成为灰色领域后，会被有心人看到其中的暴利，开始利用业主希望房子涨价的心理，大量发展下线，冒充小区业主给物业挑毛病，引发的将是物业和业主的更大矛盾对立局面。

第二，费用增加收益减少

旧物业被赶退，很多费用可能交了以后，没收回，又找不到旧物业，但新物业入驻后，想要享受服务，还需要重新收费，频繁更换物业，费用也要交好几次，持房成本将提高，而且物业更替，之前电梯等公共设施的广告费收益到底是哪个物业公司接手，也成了一笔糊涂账，业主的这部分红利将更难拿到了。

第三，被利用做违法勾当

如果职业物闹为了提高可信度，从小区内部找业主在群里散播物业不作为的消息，甚至做出辱骂物业等的行为来增加小区所有业主对物业的厌恶，趁机让新物业入驻的，这种行为不仅违背道德，甚至可能触发法律法规。到时候，涉事业主可能也要负担相应的法律责任，大家千万不要为了蝇头小利，被这部分群体利用做坏事，将是害人害己。

第四，服务质量差安全隐患增加

小区更换物业，如果是通过职业物闹拉来的物业，这类使用低劣手段的公司，一般就是无法通过正规渠道进驻小区进行招投标，才会走旁门左道，而这类公司的工作人员素质就很堪忧，对于业主来说，不只是服务质量可能更差，甚至于，部分人的专业服务水平不足，或者本身招聘的人员未经过详细的考察，住户的生命财产安全也将有巨大的隐患。

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