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公寓产权是40年还是50年

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公寓产权有40年也有50年的。公寓房产权正常是40年产权,公寓房的土地是商业用地,所以在商业土地上建造的房屋一般都只有40年,另外商住两用的房屋土地使用年限是50年。如果土地性质是住宅用地,上面建造的房屋那么就是70年使用产权。房产的年限正常是指土地的使用年限,期限满了以后,必须要向有关部门申请续租,还要缴纳一定的土地出让金,通过审核才可以续租。如果无法续租,那么对于土地上的房屋财产仍然是属于产权人的,后期拆迁的话也会有一定的补偿。

40年、50年、70年产权有什么区别

1、土地规划用途不同:我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。也就是说,土地规划用途不同,房屋产权年限也就不同。

2、首付比例及贷款利率、贷款方式不同:40年、50年产权的房子,首付比例不低于5成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮30%。而且只能采取商贷,不能使用公积金贷款。70年产权的住宅,可以选择商业按揭或公积金贷款,首套房首付三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率上浮5%-10%。

3、居住成本不同:一般来说,40年、50年产权的房子,按照商用水电标准收取,价格较高;70年产权的房子,采取民用水电标准收取,生活成本相对比较低。

4、房产交易税费不同:40年、50年产权的房子,一般是商业性质的,因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅,土地出让金往往是此类房产的交易费中的“重头”。

单身公寓是小产权吗

单身公寓不是小产权。单身公寓作为一种商业房产,拥有40年的土地使用年限,并且是由不动产交易中心颁发的房产证,和拥有70年产权的住宅所拥有的不动产权证书是一样的,只是土地使用年限有一定的差异化。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

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