带押过户可以父子之间办理么 世界热点评

带押过户可能不支持父子之间办理。因为父子属于直系亲属关系，父母和子女有相互继承遗产的权利，因此不需要二手房带押过户的交易买卖。

(资料图)

若儿子没成年，或者父亲已退休，那么办理贷款业务时，通常需要父亲或儿子作为共同借款人，共同承担还款责任，这样是否带押过户，贷款结果都是一样的，因此可能不支持父子之间办理。

有些城市可能会明确要求办理带押过户贷款业务的买房人，不能是夫妻、父子等直系亲属关系，具体只能以当地实际规定为准。

带押过户是为了盘活二手房交易市场、缩短二手房交易时间、降低交易过程中的资金垫付风险而开展的，不可能允许借款人钻空子、变相降低贷款利率。

而且二手房交易过户还需要缴纳契税、印花税等多项房产税费，在父子之间办理不划算，没有人愿意为了将房产从左手交到右手就平白无故的缴纳一大笔中间费用。

带押过户存在哪些风险

第一个是业务办理受限。老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦。如果没有老抵押银行的同意，是无法实现带押过户的，银行不同意办理，就只能先将原贷款结清。而新按揭贷款保证老抵押对应的债权不落空，要及时偿还或提存，都需要做好细节控制;

第二个是地区房子受限。并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。

即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现，具体办理要求和模式可以咨询当地银行;

第三个是存在一定的操作障碍。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖;

第四个是交易期间房屋被查封。交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间;

第五个是有提前偿还贷款的可能性。交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发提前还款的情形，从而导致其承受较大的还贷压力。

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