购房合同上写的两个人名字,办房产证必须都有吗

(资料图)

1、购房合同和房产证上的名字必须是相同的，如果还没有进行房产证的办理，在办理的时候，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是相同的。

2、购房合同、购房*、房产证名字必须都是相同的，如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要相同，否则不予办理。

3、如果是夫妻购房且需要房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

4、如果是婚前购房且全款付清的情况下，提出共有产权的话，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时申请共有产权证，如果是贷款买房，则必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，保证购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名相同，这样做的原因是避免银行的贷款风险。

什么是双方共有房屋产权

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

1、处理按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

2、处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋者享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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