起风了，南沙楼市怎么走？-独家

一则关于“南沙楼市调整细则”的消息，开始广为流传。

具体的措施，大家也都基本看到了。

(资料图片仅供参考)

看上去，南沙楼市的风，似乎吹起来了。

即便在很多人看来，这并不算是重磅级利好，但对于当下压力巨大的南沙楼市来说，就是好消息。

现在，风来了，南沙楼市是否会向风而上？

当然，对于购房者来说，他们更为关心的是，南沙新房，能买不？

01.

南沙市场为什么需要一些利好？

盘叔想用两个维度，回答这个问题。

一个是前段时间在南沙踩盘所看到的市场情况。

我们去看了好几个项目，有纯纯的刚需盘，有改善型楼盘，覆盖了南沙湾、万顷沙、横沥、亭角板块。

但即便是周末日，绝大多数楼盘售楼部的咨询客户，并不算多。

和市场一线的销售聊了下，他们私下的感受是，南沙市场新盘多，但目前入场的客户体量并不多。

压力很大。

尤其是部分性价比不算突出的楼盘，在内卷严重的这个板块当中，价格似乎就是现在唯一能够打的牌了。

即便是某个还没开盘，准备以价格卷市场的刚需盘，也不敢说客户的收筹情况很满意。

这就是残酷的市场体感。

其次，数据所呈现出的压力，更大。

来自广州中原研究发展部的数据，南沙截止到3月25日，库存量为192.72万平米，仅低于番禺和增城。

但另一个数据是，库存消化周期，高达31.8月，遥遥领先其他区域。

那么，利好到了，对于南沙市场来说，有没有用？

当然是有用的。

最起码会有两个短期利好。

第一，政策层面的变化，会传递到市场层面。

成为话题的中心点，南沙的各大项目，肯定会抓住这一波热度。

如果产品本身的性价比不错，又能够在这时候有针对买房者的诚意，那对项目的成交，还是有帮助的。

对于购房者来说，如果原本就有计划在南沙买房，那确实是个不错的窗口期。

第二，客户群体有增量。

楼市利好，尤其是有条件的利好，可以刺激限购放松所覆盖到的这一批人群，将置业的目光放回到南沙市场。

这些确定性增量，对当下的南沙楼市，很重要。

02.

当然，对于购房者来说，是否选择南沙，不能依赖于某一个利好，还需要更多维度的参考。

一方面，南沙的居住价值，也实实在在起来了。

身为一个普通的行业和城市观察者，盘叔来南沙的次数不少，时间跨度也将近有四五年了，算是从某种意义上见证了南沙的发展，也看到了南沙的生活厚度。

地铁、城市界面、公园绿道、基建配套，都不差。

而且在城市资源的不断加持下，未来南沙会催生出更浓的城市烟火气。

但另一头，在某种程度上，南沙的短板明显，尤其是产业和人口两大问题，这也是当下想买入南沙的购房者，最大的信心不足。

这是未来价值的纠结感。

同时，目前南沙的一些内部短板，也有待解决。

比如说，不少南沙居民希望推进的南沙内部地铁环线，没看到多大进展，同时通往主城区的地铁4号线车厢少，而18号线又更偏向于串联主城区，忽略串联南沙内部主要极点。

再比如，南沙太慢、需要提速，也一直都是老生常谈的老话题。

这跟城市价值无关，但如果能够很好解决，可以更好解决南沙置业的落差感。

03.

怎么买南沙？

如果你更注重当下居住价值的落地性，那么 金洲蕉门板块 是你的首选。

这里是南沙发展最早的地方，如今已拥有成熟的生活配套，南沙政务中心、南沙区政府、南沙少年宫、南沙图书馆、南沙体育馆……地铁、商场、教育、医疗等一应俱全。

居住氛围已经起来了，美中不足的是，4号线的速度不够快，通勤时间坐的人也不少。

而且相对来说，想象空间可能少点，胜在稳定。

如果你要选择南沙有想象空间的绩优股，那么现阶段还是在明珠湾起步区的 灵山岛和横沥 这两个片区。

原因无他，未来这里，将会是南沙的城市中心区。

当然，随着先行启动区的划定， 南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽（万顷沙） 也会有新的发展机会和利好，值得你为这些板块的未来投上一票。

但三个板块，在此前的发展中，各有各的不足。

比如南沙湾，居住环境一流，但缺乏配套和产业，让这个板块活力不足，而庆盛则处于发展初阶段，进入高速发展期还需要时日。

同理，也包括南沙枢纽所在的万顷沙。

能否接受目前的不足，并持长期战略投资于此，是购房者需要先做的选择题。

至于 黄阁和相邻的亭角 ，有着离广州主城近、楼盘选择多的优势，不过，价值变量有限，也是事实。

但有时候，价格就是王道。

而且要给大家提个醒：

如果不是长期住在南沙，你把资金和时间放在南沙，又没有多余的钱投入其他区域，居住功能没有得到充分利用，这不是一笔划算的投资。

切记，要有限的资金花在刀刃上。

最后，用一位在南沙住了几年的新居民的观点，去诠释我们对南沙的理解：

如果你没有所谓的通勤焦虑，也不纠结南沙房地产市场的起起落落。

那么在符合需求的情况下，南沙其实是可以被考虑的，而且会住的很舒服。

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