【天天热闻】带押过户和提前还款哪个划算

带押过户可能划算一点。具体原因如下：

1、带押过户能节省一笔过桥资金。

若是正常提前还款，那么在自有资金不足的情况下，需要利用过桥资金才能提前还清原房贷，过桥资金不是免费提供的，而是会收取一定服务费或垫资费。

(相关资料图)

而若是带押过户，虽然也要结清原房贷，但结清原房贷的资金来源于买方支付的首付款以及买方贷款银行发放的贷款资金，不需要卖方自筹资金结清，也不需要过桥资金垫付，可以节省交易成本，因此带押过户相对划算一点。

2、带押过户能缩短不动产交易时间。

若是正常提前还款，找银行开具贷款结清及相关办理解除抵押的证明材料，然后去房管局办理解除抵押登记，再过户给买方，买方办理新的抵押登记、申请新的住房贷款，这个过程少则一个月，多则三个月、甚至半年。

而若是带押过户，就无需提前还款、解除抵押这个过程，可以将抵押状态下的房产直接过户给买方，让房产过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记合并办理，大大缩短了不动产交易时间，让买方尽快拿到房子、卖方尽快拿到钱，因此带押过户相对划算一点。

3、带押过户能防范二手房交易风险。

若自有资金充足，正常提前还款自然无风险;但若是找中介机构利用过桥资金代办提前还款，那么就有可能出现支付高额费用、个人隐私信息泄露、过户交易失败等风险。

而若是带押过户，银行需要设立一个中间的资金专用监管账户，不需要中介机构的介入，也需要过桥资金支付额外费用，一旦出现买方贷款被拒等导致过户交易失败的情况，那么存入的资金将原路返还，避免资金交易纠纷。

总结，从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度来看，带押过户相对划算一点。

带押过户有哪些流程

1、存量房网签

买卖双方达成购买意向后，可向原抵押银行，提交申请抵押房屋转让申请，待银行出具同意抵押房屋转让的书面材料后，到当地不动产登记机构办理网签合同。

2.买方也要银行贷款的

买卖双方持网签存量房买卖合同及银行要求的贷款审批材料，申请购房贷款。审核通过后双方签订借款合同、抵押合同。

3.重新办理过户登记、抵押登记(多登合一)

买方一次性付款购买存量房，买卖双方，可向不动产登记机构申请不动产转移、不动产抵押权变更以及抵押权注销的合并登记。房产过户到买房人名下，原房主的抵押注销。

通过贷款购买存量房，买卖双方、原房主以及贷款银行共同申请抵押权注销、不动产转移以及不动产抵押权首次的合并登记。房产过户到买房人名下，原房主的抵押情况转移到买房人名下。

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