房产份额如何约定|新视野

1、按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，也就是说，谁出资的资金多，谁就占有的份额多，都能够计算出来的，并记在购房合同内，房产证上也会注明双方各自占有的份额是多少。

2、如果是夫妻一起购买的，可以按五五的比例来确定份额。

房产份额变更流程是什么

1、所有当事人需要提供自己的登记申请表，身份证明，房产证以及房产份额约定书。

(资料图)

2、提供这些资料进行排号受理，到达窗口之后，需要交费。

3、交费完之后领取受理单，根据相关的说明，工作人员会对份额变更的相关信息，重新制作不动产产权证书。

4、最后领取新的不动产产权证书就可以了。

房产份额变更需要带什么材料

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

房产份额变更需要交什么税

1、卖方方面。需卖方缴纳的费用包括营业税、个人所得税。这两种税种是最常见的，也是卖方需要支付的。在实际交易之中，有部分卖方根本没有缴纳过这些税费，因此在买二手房的时候除了要关注自身要交哪些税在，还应该关注房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的，需要求其缴纳或者在购房协议中扣除这类税费的金额，这样才能最大程度上保障购房人自己的权益。

2、买方方面。买方需要缴纳契税，其需要根据不同的条件来进行计算，对应的税率也是完全不同的。如果是通过赠与或者继承的，这些税费都不需要缴纳，这也是市场特殊的地方。

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