明明有房为什么售楼部说没房

1、有时候我们去一个新楼盘买房的时候，售楼处说没有房子，大概率是因为还没有开盘，还没有备案。因为一个新楼盘要出售的时候，大概也就是一栋楼，200多套房子，需要提前备案，符合市场价才能够出售。也就是在出售之前，开发商必须拿到相应的证件，比如我们常说的预售许可证等等。

2、还有一种情况就是开发商已经拿到了预售许可证，可以正常的出售这种房子，但偏偏不卖。因为这个时候开发商感觉到市场在升温，房价会迎来大幅的上涨，所以捂盘惜售。大家等到房价真正上涨过后再拿出来卖，这样可以获得非常好的收益空间，而且流动性也特别棒。

买房的注意事项都有哪些

1、不要从房屋的价格来区分地段的优劣

(资料图)

其实地段的优劣是相对的，要区分地段的优劣要结合需求来进行。如果你是要购买自用房，那么质押交通方便，生活配套设施齐全，能够满足日常生活即可。就不需要花费大价钱去购买市中心或是交通枢纽地段。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发展迅速，各项功能区也都在不断的更新。但是商务区不一定适合置业，所有有些商务区只是经济增长点的设置而已，和买房关系不大。但是有许多的开发商会和商务区作为楼盘的一个卖点，甚至作为利好因素计入于房价。所以买房的时候不要以城市功能区来判断配套是否成熟。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

很多人买房的时候都会把公摊的面积考虑进去，有些开发商为了消除购房者对于公摊过大的顾虑，就会推出政策说免公摊销售，为了消除购房者对于电梯维护的顾虑，就推出免纪念的电梯维护策略等。这些都是些短期行为的刺激性消费政策，从长远看并没有什么意义。

4、最好不要参与卡式销售项目

购房者们要理性对待选房买房，不要急着表达自己的消费意向，这样可以避免开发商们随意涨价。比如排队选房，从中来刺激价格上涨并调控房源等。

5、宣传图识与口头承诺要与合同区分

很多开发商的宣传内容和实际买卖交付标准有出入，所以购房者要注意开发商的任何承诺，都需要在合同中体现出来，这样才能更好的保护好自己的利益。

6、小心房屋面积误差

为了避免在面积上出现误差，在合同中可以注明如果面积出现缩水情况的处理方式。如果面积误差值小于3%，就按照面积差来结算房款，如果面积误差值大于3%，那么购房者有权要求退房。

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