飘窗能拆吗？一楼“自家”后花园地面能自行开挖吗?

飘窗能拆吗?一楼“自家”后花园地面能自行开挖吗?不拆承重墙就能随意改变房屋结构?老房子再装修也要“报备”?夏季正值房屋装修高峰，哪些墙可拆，哪些地面可挖，施工该不该登记，不是业主说了算。昨悉，市、区两级住建部门正对全市已交付住宅小区开展违规装修联合巡检，重点严查开工不登记、私自拆墙开挖等行为，预计年内将完成200个小区的巡检抽查。

近日，梁溪区住建局接到群众举报，位于惠钱路上的某小区一住户私自开挖一楼地平，接到举报后，市住建局综合执法支队会同市房屋安全管理处工作人员一起赶到违规现场。“自家院子的地面不是自己说了算?”面对执法人员，该住户提出这样的问题，他改造院子时私自开挖地面近半米埋入管线等，殊不知老房重装也需到小区物业登记，开挖地面还需提交安全鉴定证明等。

市房管处相关负责人介绍，今年以来，接到装修拆改投诉与举报的情况明显增多，“某新交付小区，刚开始有一两户将楼板反梁拆除了，因物业疏于管理，结果其他住户纷纷效仿，巡查时，发现有十几户已拆除反梁。”该负责人说，反梁跟承重墙一样属于房屋主体结构，不少装修户认为反梁不过是个门槛，觉得碍眼就拆除了，这将对房屋安全产生巨大隐患。对于此类情况，执法队员先劝阻制止、说服教育、要求其恢复原状，如果业主不配合整改，将面临行政处罚和法院强制执行，今年市房管处就移交了十余起行政处罚的案例。

建立健全装修开工登记制度势在必行。巡检抽查时发现，以往乱拆改涉及承重墙的案例比较多，今年拆除飘窗、反梁以及剪力墙情况增多。“这些拆改行为都会危及房屋安全，即使是房屋内部的非承重、非抗震结构也不能随意拆除。”市房管处相关负责人说，业主要装修，首先需到物业部门备案，没有物业的小区须到社区登记，如要拆改房屋，需委托有相应资质的设计单位出具结构拆改设计方案并提交物管部门，登记单位必须对施工现场巡查监管，如果发现违规行为应及时制止并上报相关管理部门，施工结束后物业应对照设计方案进行验收。

据悉，巡检期间将对正在装修的房屋进行实地检查，对违规作业开展联合执法，并查验物业管理装修登记台账，如果物业部门没有落实装修登记制度，将会影响物业公司的信用分。截至目前，市住建部门已完成80多个小区的专项巡查，开展近10余次联合执法。(孙倩茹)

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