深圳被成都反超？中国商业地产未来走向如何？

当今的社会，瞬息万变，尤其经历过2020年突如其来的疫情导致每个行业都受到一定的影响。现如今，中国乃至世界上每一个行业都位于一个转折期，亟需突破。

2020年新冠疫情席卷而来，对中国每个行业都造成了一定的打压;2021年7月国家出台“双减”政策，标志着我国教育培训行业进入艰难的转型期;互联网巨头被反垄断;数字经济多次被提及，贯穿于每个行业;房地产行业房价持续被“叫热”……于商业地产行业而言也是如此。

2018年开始受房地产市场改革的影响，全国商业地产销售面积增速下滑到负增长水平，2019年，全国商业地产销售面积为13895.63万平方米，同比下降14.93%;2020年，全国商业地产销售面积为12622.79万平方米，同比下降9.16%。2021年1到5月份，全国商业地产销售面积为3802.24万平方米。

>以上资料来源于本期瞻周礼报

纵观2010年-2021年全国商业地产销售面积来看，我国商业地产行业受多种政策、消费等因素影响起伏明显，2022年我国商业地产走势如何?中国商业地产未来发展趋势如何？

新一线城市将成为主要增长点

根据德勤和睿意德中国披露的商业地产活力指数排名数据显示，2020年北京、上海依旧领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。从第二梯队来看，过去深圳作为我国四大一线城市之一，一直紧随北京上海，但2020年根据排名深圳市被成都市反超，位居第四。

紧随甚至之后的城市有杭州、重庆、苏州、西安等新一线、二三线城市。

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近年来，随着互联网技术的更新迭代、政府政策的出台，给人们带来便利的同时，也为新一线城市的发展添砖加瓦。在疫情期间，虽然商业活力指数有所下降，但借线上消费平台，新一线城市群消费力指数方差增长幅度提升，同比增长17%。由此可见新一线城市的潜在消费能力巨大，而新一线城市将成为商业地产行业发展主要增长点。

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行业发展将进一步下沉

随着我国经济的不断发展，国民消费水平的不断提高，文化产业IP的进一步发展，新一线城市及二三线城市的消费市场将会进一步扩大。

过去的购物中心、大型商超与商业品牌的联系仅停留在简单的租赁关系，但目前处于转型阶段的商业地产行业都开始进一步思考如何巩固这一关系，使之利益最大化。如利用商业品牌做延伸发展、投资孵化品牌、合作经营品牌等。行业发展不断下沉发展，消费市场分级将会更加凸显。

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